Yeni konut, yeni umutlar…
Gayrimenkul sahibi olsanız da işinize yahut okulunuza yakın ya da sizin için imkanları daha hoş yahut sevdiğiniz bir muhitte yaşamak için birinci kez kiraya geçecekseniz kimi mevzulara dikkat etmeniz gerekiyor. Daha evvel hiç konut kirası vermediyseniz, baba konutundan yeni çıkıyorsanız size makûs bir haberimiz var: Ne yazık ki maaş geç, kira erken geliyor 🙂
Pekala yeni bir konut tutarken, bir kiracının nelere dikkat etmesi gerekiyor, biliyor musunuz? Biz, Pudra.com olarak sizin için listeledik! Haydi, başlayalım.
1. Bütçenizi güzel planlayın.
Meskenin kira, aidat, elektrik, su, İnternet üzere sabit masrafları, aylık gelirinizin yüzde 30'unu aşmamalı. Unutmayın, o kirayı her ay ödeyeceksiniz. Maaş geç, kira çabuk gelir derler. İşte buna hazır olun. Bir başka yandan oturacağınız konutun gelecek yılda da zamanlanacağını unutmayın.
2. Konutu ve muhiti uygun tanıyın. Ulaşım seçeneklerine kesinlikle bakın. Otomobiliniz olsa bile, konutunuzun yakınına toplu taşıma var mı, ana arterlere rahat bir biçimde bağlanabiliyor musunuz, oturan beşerler nasıllar, sokaklarda çocuk görüyor musunuz? Otomobiliniz olsa bile, toplu taşımaya dikkat edin demiş miydik?
Bir öbür yandan yemyeşil sokakları, bol ışık alan odaları, güvenlik sistemi ve havuzu ile site içinde bir konut size çok cazip gelebilir. Lakin burada ne kadar vakit geçireceğinizi âlâ hesap edin. Sokakları çok hoş görünen, yüksek aidatlı sitede en yakın market, eczane nerede, kesinlikle denetim edin.
Eski mahalle kültürümüzde neredeyse çabucak yan apartmanımızda bir bakkal vardı ve tek bir ekmek için ayağımıza terliğimizi geçirip bakkala gidebiliyorduk lakin yeni periyot sitelerde bu mümkün değil. Yalnızca 1 şişe süt için 10 blok ötedeki markete gitmek size eziyet haline dönecek, konutunuzun buzdolabı meskene sipariş magnetleri ile dolacaksa, bu sırf sosyalliğinizden değil, birebir vakitte sağlığınızdan da olmanıza neden olabilir. Hafta içi her gün çalışıyorsanız; aylık değil, birkaç günlük konut alışverişiniz için bile otomobile binmek zorunda kalıyorsanız, o mesken sizin için uygun değil, demektir. Üstelik aidatınızı yükselten o havuza da giremeyeceksiniz, değil mi?
3. Aidatın içine dahil olanları âlâ hesap edin. Örneğin, aidatı düşük lakin ısınması güç, Kuzey cephesindeki kombili bir meskenin ısınma masrafı kışın çok yüksek olabilir. Bu, yüksek görünen lakin sabit aidatlı bir meskenden daha değerliye gelecektir. Bir başka yandan merkezi sistemli meskenlerin ısınması her vakit daha kolay olur. Zira binadaki herkes birebir derece ısıtıldığından, bilhassa orta kattaysanız, kışın konutta fatura kederi olmadan tişört ile dolaşma imkanınız olur. Lakin herkesin kendine ilişkin kombisinin olduğu binalarda, her apartman sakini kombiyi farklı derecelerde açabilir yahut hiç açmıyor olabilir. Bunlar bilhassa alt, üst ya da yan komşularınız ise, siz de kombiyi “köklemek” zorunda kalabilirsiniz.
4. Konut sahibi ile güzel anlaşın.
Kiralamayı düşündüğünüz meskenin bir sahibi var, biliyorsunuz ve kira ölçüsünde anlaşsanız bile o kişi ile anlaşamama ihtimaliniz var. Öncelikle saygıyı elden bırakmayın. Amcanız, teyzeniz yahut yeğeniniz yaşında olsa bile mesken sahibi ile her vakit hanım, beyefendi hitapları ile konuşun. Amcacım, teyzecim, canım, hoş kızım hitaplarını sonraya bırakın. Bir öteki nokta ise, konut sahibi meskene yakın oturuyor mu, aranızda bir emlakçı olacak mı yoksa her işi aranızda mı halledeceksiniz? İşte burası kilit. Bunlara kesinlikle dikkat edin. Bilhassa muhakkak bir yaşın üstündeki mesken sahipleri ile anlaşmak güç olabilir.
5. Evvelki kiracı ile konuşma fırsatınız varsa, kaçırmayın.
Meskenin ya da muhitin genel özellikleri, varsa külfetleri ya da avantajları; hepsini eski kiracıdan öğrenme fırsatınız var. Genelde bu bilgi kapalıdır fakat birçok konut sahibi, kiracısından müsaade alarak, onlar şimdi evdeyken meskeni gezdirebiliyor. Bu durumda onlarla sohbet imkanı bulabilirsiniz.
6. Meskeni kiralamaya karar verirseniz kontrata çok dikkat edin.
Hususların her birine dikkat edin. Bilhassa ekli kontratlarda, eklerin ana kontrata eklenip eklenmediğini yeterli denetim edin. Bilmeden, büsbütün bağımsız bir mukaveleye imza atabilirsiniz.
Bir başka yandan işin pek hoş bir yanı olmasa da haber vermemiz gerekiyor: Emlakçılar her kiralamada ya da satışta hem kiracıdan hem de mesken sahibinden kurul kazanırlar, bunu biliyorsunuz. Bilhassa çok fazla gayrimenkulü olan mesken sahipleri daima ve birebir olarak hür bir emlakçı ile çalışıyorsa, buna dikkat edin. Çünkü, işin içine her hür emlakçıyı katmasak da birtakım özgür emlakçılar, sistemli ve uzun yıllar oturacak kiracılardan pek hoşlanmıyor zira bu durumda o meskenden uzun müddet tekrar komite kazanamıyorlar. Bu nedenle bu emlakçılar (özellikle yaşlı) mesken sahiplerinin haberi bile olmadan muhakkak şikayetler ortaya koyarak kiracıyı çabucak meskenden çıkarabilmek için çeşitli feragatnameler, özel kontratlar sunabilir. Bu koşullar kelam konusu olursa, zati zahmetli başlayan kiracılık süreciniz daha da külfetli devam edecektir. Bu nedenle konutu kiralarken birkaç kez daha düşünün.
7. Taşınma evresinde binadakiler ile düzgün bağlantılar kurun.
Yeni bir meskene, yeni bir hayata başlıyorsunuz ancak bu ömür alanında sizden öbür uzun müddettir oturan öbür beşerler da var. Taşınma sürecinde kesinlikle idare ya da yönetici ile bağlantı kurun. Genel programınızdan haberdar edin. Bu aralıkta geç saatlerde çok ses çıkarmamaya dikkat edin. Taşınma nedeniyle anlayışla karşılayacak olsalar da birinci etapta komşularınıza uygun bir izlenim bırakırsanız, uzun vadede karşılıklı anlayış içerisinde yaşarsınız.
Bir yanıt bırakın