Bahar ve yaz aylarının gelişi ile tıpkı vakitte yeni mesken arayışları da başlıyor. Hem yenilenmek, tazelenmek için hem de okul döneminin kapanması, kiralık konut ve satılık konut piyasasını canlandırıyor. Buna bir de düğün dönemi eklenince, hem kiracıların hem de emlakçıları bir telaş sarıyor.
Yeni bir mesken ararken kriterlerimiz neler olmalı? Uygun mesken bulmak o denli kolay mı? Biliyoruz, değil. Ancak belirli başlı kriterlere bağlı kalarak arama yaparsanız, daha düzgününü bulmak o kadar da güç değil.
Düzgün mesken kriterleri
Sustainable Brands İstanbul’un, tüketicilerin hayatlarını güzelleştirmeye odaklanan P&G markası Fairy’nin takviyesiyle gerçekleştirdiği “İyi Evler” çalıştayında; tüketiciler ve farklı dallardan temsilciler “İyi Ev” tarifi konusundaki fikirlerini paylaştı. Çalıştayda Sustainable Brands İstanbul’un “İyi Yaşam” inisiyatifi kapsamında markaların Düzgün Yaşam’ın değişen vizyonunu karşılamak üzere eser, hizmet ve servislerini nasıl “yeniden tanımlayacakları” tartışıldı. İşte, çalıştaya nazaran “iyi ev” kriterleri…
1. Ulaşım ve erişilebilirlik
Ulaşım imkanları günümüzde epeyce kıymetli bir “iyi ev” kriteri olarak öne çıkıyor. Erişilebilirlik, işyerlerine ve toplumsal alanlara yakın olmanın yanı sıra hastane, okul üzere temel hizmet noktaları ve konut gereksinimlerinin karşılanabileceği noktalara yakın olmayı da kapsıyor.
2. Tasarım
“İyi Ev” tasarımı içinde; aydınlatma, yalıtım, altyapı, paklık ve bakım üzere pek çok parametreyi barındırıyor. Ayrıyeten hem tüketiciler hem de dal paydaşları sağlıklı gereç kullanımına çok değer veriyor. Meskenin her odasının günışığından faydalanabiliyor olması, sadece gündüz değil gece de ölçülü bir ışıkla aydınlanması, olumsuz etraf tesirlerini en aza indirmek için ses ve ısı yalıtımına uygun bir halde tasarlanmış olması, başta ferdi kullanım alanı olarak evvel meskenin akabinde da yakın etrafın âlâ bir altyapıya sahip olması, meskenin her daim bakımlı ve sağlıklı olmasına yardımcı olacak bir dizayna sahip olması, bir konutu bilhassa kullanıcı için “iyi ev” tarifine yaklaştırıyor.
3. Ferdileştirme
Konutun iç yer kullanımının esnekliğe açık olması tüketicilerin ehemmiyet verdiği bir öteki mevzu. Mesken sakinleri ferdî müdahalelerle meskenlerini yaşayan bir yer haline getirmeye eğilimli olduklarından markalar da çoğunlukla ferdileştirme konusunu dikkate alarak eser stratejisi geliştiriyorlar.
4. Güvenlik sistemleri yahut inançlı bölgeler
Tüketicilerin mesken tercihindeki en temel kriterlerden bir adedinin de güvenlik sistemleri gelişmiş olan meskenler yahut rastgele bir güvenlik eklentisi olmadan da yaşanabilecek mahalleler.
5. Verimlilik
Tüketiciler, maliyet, güç ve aydınlatma üzere bahisleri da içine alan verimlilik konusunda “iyi ev” tarifi yaparken; kira, aidat ve faturalar üzere çeşitli sarfiyatların karşılanabilir olmasını da önemsiyorlar.
Konut satın alırken nelere dikkat etmeli?
Az evvel saydığımız kriterler, kiralık ya da oturma emeli ile satın alınacak meskenler için geçerliydi. Lakin konutu, yatırım hedefli direkt satın alacaksanız, belirli başlı birtakım kıymetli kriterlere kesinlikle dikkat etmeniz gerekiyor.
Mesken alırken dikkat etmeniz gerekenler
1. Meskenin tapudaki durumunu denetim edin. Konutun tapusunu, kat mülkiyeti ya da kat ittifakı üzere hususlarını, meskenin yasal durumunu yeterlice inceleyin.
2. Yerin durumunu denetim edin. Konutun yerinin su havzası üzere problemli bölgelerde olması ya da toprak kayması yahut sarsıntı bölgesinde olması üzere özellikleri birkaç yıl sonra başınızı ağrıtabilir.
3. Peysaj farkına dikkat edin. Meskende yaşayacaksanız bir mesken için peyzaj farkı ödemek kıymetli olabilir. Lakin peyzaj farkı kiralamada o kadar tesirli olmaz. Lakin belirli bir vakit sonra satacaksanız, değerli olabilir. Bunu yeterli hesaplayın.
4. Çok büyük bir mesken yerine, 2 adet küçük mesken daha fazla gelir getirir. Yatırım gayeli konutlarda, konutun 3+1 yahut daha büyük olması alışta fiyatı yükseltir fakat kirada o kadar tesirli olmaz. Bu nedenle daha büyük bir mesken almak için kendinizi zorlamayın. Bunun yerine, örneğin 2 adet 2+1 alabilirsiniz. Üstelik iki adet 2+1'in kirası, bir adet 4+1'den daha fazla gelir getirir.
5. Aidat ölçüsüne dikkat edin. Oturmayacağınız fakat yüksek aidatlı bir siteden konut almak, hem kiracı bulmakta zorlanmanıza yol açabilir hem de kiracı sorunu yaşadığınızda, bütçenize bir de her halükarda ödemeniz gereken bu aidat eklenir.
6. Yüksek fiyatlı olarak satışta olan bir mesken, her vakit yüksek kira gelirine sahip olmayabilir. Yatırım, kira geliri hedefli bir konut alıyorsanız, meskenin kira pahasını hesaplayın. Düzgün bir yatırımda bir meskenin kendini en geç 20 yılda kira geliri ile amorti etmesi beklenir. Amorti edemiyorsa, zarardasınızdır. Ticaretin en kıymetli noktalarından birini unutmayın: Ticarette satış sırasında değil, alma kademesinde kâr edilir.
7. Meskenin paha artışı için projenin büsbütün dolmasını bekleyin. Yatırım emelli alacağınız konut, yeni bir bitmiş bir proje ise meskenin kıymet artışı için projenin yüzde 100 dolmuş olmasını bekleyin.
8. Meskenin bölgesine dikkat edin. Konutun yakınınında şimdi metro olmasa da yakın vakitte o bölgeye gelecek metro, açılacak okul yahut hastane üzere yerler konutun kıymetini ve kira getirisini artırır.
9. Proje halinde yahut topraktan mesken alırken çok dikkat edin. Proje sahiplerinin daha evvelki çalışmaları size referans olacaktır. Anlaşmalarınıza çok dikkat edin. Zira proje halinde satın alınan meskenler kimi vakit projeden çok farklı çıkabilir veyahut konutun tamamlanması çok uzun sürebilir.
Yaşadığımız yerin kimliğini en çok salonlar yansıtır. Ne biçim bir salon istediğinize karar vermek için Pudra.com'un 10 şahane teklifini okuyun.
Bir yanıt bırakın